국토교통부에서 실시한 ‘청년 주택 드림’ 정책은 청년들의 주택 구매 부담을 줄이기 위한 새로운 대책입니다. 대표적으로 청년 주택 드림 청약통장과 청년 주택 드림대출 정책이 있습니다. 이러한 주거 안정 정책을 잘 활용하면 내 집 마련에 큰 도움을 얻을 수 있습니다.
🔻 이번 글에서는 ‘청년주택드림청약통장’ 개선된 조건, 저렴한 금리를 제공하는 ‘청년주택드림대출’ 그리고 결혼과 출산 시 추가 혜택을 포함한 생애주기별 지원에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
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청년주택드림청약통장
국토교통부의 ‘청년주택드림청약통장’과 ‘청년주택드림대출’은 현재 주거 시장의 어려움을 겪고 있는 청년들을 위한 새로운 희망의 불씨를 지피는 정책입니다.
이 정책의 궁극적인 목표는 저렴한 금리로 주택을 구입할 수 있는 기회를 청년층에게 제공하는 것입니다.
최근 몇 년간 주택 시장은 분양가의 상승과 함께 청약통장 금리의 매력이 감소하는 현상을 겪었습니다. 이로 인해 청약통장의 인기가 점차 하락했습니다.
이러한 상황을 개선하고자 정부는 청년들의 자산 형성을 지원하고 주택 구입의 부담을 줄이기 위해 ‘청년주택드림청약통장’을 도입했습니다.
청년주택드림청약통장 조건
‘청년주택드림청약통장’은 기존 청년 우대형 청약통장에 비해 가입 조건을 완화하고 이자율을 높인 새로운 형태의 청약통장입니다.
이 통장은 가입자가 1년간 정기적으로 금액을 납입하면 이후 ‘청년드림대출’을 받을 수 있는 기회를 제공합니다.
청년주택드림청약통장 비교
| 항목 | 청년우대형 청약통장 (기존 상품) | 청년주택드림청약통장 (신설) |
|---|---|---|
| 소득 | 연 3,600만원 이하 | 연 5,000만원 이하 |
| 납입 한도 | 월 최대 50만원 | 월 최대 100만원 |
| 이자율 | 4.3% | 4.5% |
| 가납입한도 | 월 50만원 | 월 100만 |
| 가입 연령 | 19세 ~ 34세 이하 | 19세 ~ 39세 이하 (확대 예정) |
비교 표를 보시는 것과 같이 이전 가입 기준보다 완화 되었으며 0.2% 이율이 올라갔습니다.
청년주택드림대출 조건
청년들의 주택 구입 부담을 줄이고자 마련된 ‘청년주택드림대출’은 매력적인 조건을 제시하고 있습니다.
이 대출은 ‘청년주택드림청약통장’에 가입한 지 1년이 지난 후에 이용할 수 있으며 주택 구입 시 필요한 자금을 지원합니다.
대출 조건 상세
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 연령 | 만 39세 이하 |
| 연소득 (미혼) | 연 7,000만원 |
| 연소득 (기혼 부부합산) | 연 1억원 |
| 분양가 기준 | 85제곱미터 이하, 분양가 6억 이하 |
| LTV (주택담보인정비율) | 80% |
| 금리 | 최저 연 2.2% |
| 대출 만기 | 최장 40년 |
대출 조건 역시 만 39세 이하 연 소득 7천만 원이면 충분한 것을 알 수 있습니다. 오히려 부부합산 연 소득 1억은 조금 타이트한 것 같다고 느껴집니다.
그럼에도 가장 큰 장점은 LTV 80%, 금리 최저 2.2%, 대출 만기 최장 40년이라는 혜택입니다. 이 정도 혜택은 어떤 대출보다도 매력적인 대출이기 때문에 청년 주택 드림대출은 인기가 많을 것으로 예상됩니다.
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생애주기별 추가 지원까지
정부는 청년들의 다양한 생애 주기에 맞추어 추가적인 혜택을 제공합니다. 결혼이나 출산과 같은 중요한 생애 이벤트가 발생할 경우, 대출 금리에서 추가적인 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
생애주기별 추가 혜택
| 항목 | 추가 혜택 |
|---|---|
| 결혼시 | 0.1%p 감면 |
| 최초 출산시 | 0.5%p 감면 |
| 추가 출산시 | 1명 당 0.2%p 감면 |
| 대출 금리 하한선 | 1.5% |
일반적인 대출과 다르게 생애 주기별 추가 혜택이 있다는 점 또한 매력적이라고 생각합니다. 결혼 이후 자녀를 낳는 경우, 대출 부담이 더 클 텐데 그런 점을 반영했다는 점이 큰 장점으로 보입니다.
청년주택드림청약통장 전환 방법
청년우대형 청약종합저축 가입자 경우
현재 청년우대형 청약종합저축에 가입한 청년들은 ‘청년 주택드림 통장’으로 자동 전환됩니다. 이 전환은 가입자의 자격 여부와 무관하게 진행되며 통장의 혜택도 그대로 유지됩니다.
일반 청약종합저축 가입자 경우
일반 청약종합저축에 가입한 사람들도 청년 주택드림 통장으로의 전환 기회가 있습니다. 전환을 위해서는 연소득 5천만원 이하와 무주택 요건 등 청년 주택드림 청약 신규가입 요건을 충족해야 합니다.
이러한 조건을 만족할 경우, 기존 청약종합저축의 가입 기간, 납입 회수, 납입 금액은 그대로 인정받으며 이후 납입액부터 청년 주택드림 통장의 우대 금리(4.5%)가 적용됩니다.
실효성 및 문제
위 설명처럼 좋은 정책임에도 불구하고 실효성에 대한 의문도 제기되고 있습니다. 특히 서울 지역에서는 분양가 6억원 이하의 물량이 전체의 7.16%에 불과해 혜택을 받기 어려울 수 있습니다.
반면, 경기도와 인천 지역에서는 분양가 6억원 이하의 물량이 상당 부분을 차지하고 있어, 이 지역의 청년들에게는 더 큰 혜택을 줄 것으로 보입니다.
반면, 경기도와 인천 지역에서는 분양가 6억 원 이하의 물량이 상당 부분을 차지하고 있어, 이 지역의 청년들에게는 더 큰 혜택을 줄 것으로 보입니다.
즉, 서울 외 지방지역은 활용하기 좋지만 서울에 사시는 분들은 사실상 사용하기 어렵다는 비판을 받고 있습니다. 그럼에도 활용하실 수 있는 분들에게는 큰 혜택이니 잘 알아보시고 활용해 보시길 바랍니다.
