투자자라면 반드시 알아야 할 것이 바로 ‘도시기본계획’입니다. 도시기본계획에는 앞으로 해당 도시가 어떤 방향으로 발전할지를 알 수 있는 청사진입니다. 그렇기 때문에 투자한 해당 도시 그리고 동네 발전이 어떻게 될지 예상해 볼 수 있습니다. 이런 도시기본계획을 아주 손쉽게 다운로드할 수 있는 방법을 알아보겠습니다.
🔻 아래에서 도시기본계획이란 무엇인지 그리고 확인 방법은 어떻게 되는지, 마지막으로 중요하게 봐야할 부분은 무엇인지 자세히 알아보도록 하겠습니다.
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📌 지적도 무료열람 발급 방법 다운 확인사항(정부24, 토지이음, 네이버지도)
도시기본계획 이란?
도시기본계획은 한 도시의 미래상과 발전 방향을 제시하는 중요한 문서로 그 가치와 중요성은 도시계획 및 부동산 개발에 있어서 핵심적인 역할을 합니다.
이 계획은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의해 수립되며 국토종합계획이나 광역 도시계획과 같은 상위 계획의 내용을 포함하고 있습니다.
이는 도시의 장기적인 발전을 위한 로드맵을 제공하며 도시의 성장과 변화를 예측하고 계획하는 데 필수적인 기준이 됩니다.
또한, 도시기본계획은 토지 이용 계획, 교통 시스템 개발, 공공시설의 배치와 같은 구체적인 정책 결정에 영향을 미치므로 투자자들에게 필수적인 참고 자료가 됩니다.
도시기본계획 확인 방법
토지이음 사이트를 사용하시면 각 도시별 사이트를 이용하지 않고도 도시기본계획 PDF 파일을 손쉽게 다운 받으실 수 있습니다.
1️⃣ 먼저, 아래 링크를 통하여 토지이음 사이트에 접속합니다. 이 사이트는 국토교통부에서 제공하는 공식 플랫폼으로 다양한 부동산 정보와 도시계획 자료를 제공합니다.
2️⃣ 홈페이지의 하단으로 스크롤하여 ‘도시 · 군 기본 계획‘ 을찾습니다. 여기서는 전국의 다양한 도시기본계획을 한눈에 볼 수 있게 해 줍니다.
3️⃣ ‘도시군 기본 계획’ 항목을 클릭하면 전국의 다양한 도시기본계획을 볼 수 있는 페이지로 이동합니다. 이 페이지에서는 전국 각 도시별로 세부 계획을 확인할 수 있습니다.
4️⃣ 예를들어, 검색 창에 ‘서울’ 도시를 입력하면 ‘2030년 서울 도시기본계획’, ‘2040년 서울도시기본계획’이 나오는걸 확인할 수 있습니다.
5️⃣ 검색 결과로 나온 문서를 클릭하면 대부분의 경우 PDF 파일 형태로 제공됩니다. 이 파일을 다운로드하여 필요한 부분을 자세히 확인할 수 있습니다.
🔻 참고로 토지이음을 활용하시면 간단하게 땅 토지면적도 조회를 하실 수 있습니다.
중요하게 봐야 할 부분
도시기본계획을 전체적으로 다 읽어보는 것이 가장 좋지만 시간이 여의치않아 중요한 부분만 봐야한다면 도시공간구조, 생활권 설정을 보시는 걸 추천드립니다.
도시 공간구조 설정은 도시기본계획에서 매우 중요한 부분을 차지합니다. 이 설정은 도시의 물리적, 사회적, 경제적 요소들을 어떻게 배치하고 조직할 것인지에 대한 청사진을 제공합니다.
여기에는 도시의 주요 지역, 산업 지역, 주거 지역, 상업 지역 등 도시의 주요 구성 요소들이 어떻게 배치되어야 하는지를 포함합니다.
또한, 생활권 설정 역시 굉장히 중요합니다. 생활권 설정은 도시민들이 일상생활에서 필요로 하는 다양한 서비스와 시설에 쉽게 접근할 수 있도록 하는 것을 목표로 도시 내에 다양한 생활권을 설정합니다.
각 생활권의 특성을 정의하고, 해당 생활권에 대한 구체적인 계획을 제시합니다. 이는 해당 생활권의 인구, 문화, 경제적 특성 등을 고려하여 수립됩니다.
