세상에는 상승과 하락의 반복이 공존하며, 이는 인간의 삶에서도, 특히 경제의 세계에서도 예외가 아닙니다. 부동산 시장 또한 이런 파동과 함께 다양한 특징을 가지는 변동성을 겪습니다.
부동산 재테크를 위해서는 각 시기의 독특한 특징과 부동산 시장의 흐름을 이해할 필요가 있습니다. 그리고 이를 토대로 잘못된 투자의 위험을 최소화하고 효과적인 투자 전략을 수립해야 할 것입니다.
🔻아래에서 부동산 4계절 경기 사이클 상승, 조정, 하락, 회복기의 특징에 대해 자세히 알아보겠습니다.
📌 부동산 중개수수료 양쪽 지불? 현금영수증 가능한지?
📌부동산 등기부등본이란? 보는법(표제부, 갑구, 을구 핵심요약)
부동산 투자 4계절 경기 사이클
부동산 투자 4계절 경기 사이클 그림은 아래와 같이, 오를때도 하락할때도 있다는 걸 알 수 있습니다.
1. 여름(상승기)
부동산 시장의 폭등기는 시장의 뜨거운 관심을 받는 시기로 주요한 특징으로는 금리 인하와 공급 부족 등이 있습니다. 이런 상황에서는 고급 아파트의 인기가 급증하며 특히 2030세대의 부동산 투자 열풍을 불러일으킵니다.
다만 이 시기의 부동산 시장은 정부의 규제 정책이나 민간의 제약 사항에 민감하게 반응하므로, 잘못된 투자는 큰 손실을 초래할 수 있습니다.
이런 상황에서는 투자자들이 과열된 시장에서의 위험을 잘 이해하고, 신중한 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.
이 시기에는 서울이 뉴욕, 도쿄, 런던 등의 세계 주요 도시의 부동산 가격을 따라잡으며, 고급 아파트의 가격이 크게 상승하는 특징이 있습니다.
또한, 이 시기에는 전세가율이 급격히 낮아지는 등의 변동성이 두드러집니다. 따라서 폭등기의 부동산 시장에서는 부동산 가격의 빠른 상승에 주의를 기울여야 합니다.
📌 금 직접 투자 재테크 방법(골드뱅킹, 금통장, KRX 거래소, 현물보관)
2. 가을(조정기)
부동산 폭락기는 보통 경제의 하락세와 연관되어 있으며, 금리의 상승, 공급의 과잉, 정부 정책의 변화 등으로 인해 가격이 급락하는 시기입니다.
이러한 시기에는 보통 투자자들이 시장에서 손을 뗄 가능성이 높아지며, 가격이 안정화되기 전까지 지속될 수 있습니다.
투자 전략적으로는 이 시기에는 부동산 시장에 빠르게 진입하는 것보다는 시장의 상황을 계속 관찰하고 조사하는 것이 중요합니다. 이는 시장의 변동성을 최대한 이해하고, 잠재적인 기회를 찾아내는 데 도움이 될 것입니다.
이 시기에도 좋은 투자 기회가 있을 수 있지만, 그러한 기회를 찾기 위해서는 시장에 대한 깊은 이해와 세심한 관찰이 필요합니다.
3. 겨울(하락기) 특성과 투자 전략
부동산 시장의 저점은 가장 낮은 가격으로 부동산을 구매할 수 있는 기회를 제공합니다. 이 시기는 대체로 경제 침체기와 맞물려 있으며 이는 금리가 높고 부동산에 대한 수요가 줄어들었음을 나타냅니다. 저점에서는 주택 가격이 하락하고 부동산 투자에 대한 관심도 떨어지게 됩니다.
이 시기의 투자 전략은 ‘구매의 시기’를 찾는 것입니다. 이는 특히 장기적인 관점에서 부동산 투자를 고려하는 사람들에게 유용합니다. 이러한 시기에 투자하면, 가격이 다시 상승할 때 큰 이익을 얻을 수 있는 가능성이 있습니다.
4. 봄(회복기) 특성과 투자 전략
회복기는 저점 이후 시장이 다시 활성화되는 시기로 주택 가격이 서서히 상승하기 시작하며, 부동산에 대한 수요도 증가합니다. 이 시기는 경제가 회복되고 금리가 하락하며, 신규 공급이 증가하면서 부동산 시장이 다시 활기를 찾게 됩니다.
투자 전략적으로는 이 시기에는 장기 투자자들이 가장 활동적으로 참여하게 됩니다. 가격이 상승하기 시작하면서 안정적인 수익률을 기대할 수 있기 때문입니다.
투자자들은 부동산 가격이 계속 상승하고 공급이 수요를 충족시키지 못하게 될 가능성을 고려하여 투자를 결정하게 됩니다. 회복기에는 부동산 가격의 향후 움직임을 방향을 보는 것이 중요합니다.
자칫 하다 데드켓 바운스일 수도 있으니 진짜 회복기가 맞는 지, 시장 동향을 계속 관찰하고 분석하는 것이 중요합니다.
